Bien

maison

Bourcy 853-855

6600 Bastogne

395.000 €

3000 m²

390 m²

8 ch.

PEB - E



Ancienne ferme du XIXe siècle, en pierre du pays, rénovée dans le respect des matériaux. 

Ce magnifique ensemble immobilier de caractère comprend actuellement deux gîtes, une grange aménageable ainsi qu'une ancienne étable. Le domaine, dont la situation est idéale puisqu'implanté le long d'une voie sans issue, dispose également d'une petite dépendance en pierre qu'il est possible de réhabiliter.

La propriété, située au coeur de la campagne et isolée du voisinage par des prés, un verger, une vaste pelouse et des haies vives, offre aujourd'hui toute la tranquillité nécessaire à ses habitants.

Au niveau des facilités; le petit village de Bourcy est situé à 10 mn de la ville historique de Bastogne et à 5 mn du Grand-Duché du Luxembourg. L'accès à l'autoroute (E25) est également à 5 mn. 

Composition :
Gîte 1 : 
Rez-de-chaussée : hall spacieux, cuisine équipée, salon, salle à manger et salle de douche (avec lavabo et WC)
Etage 1 : salle de bain, WC indépendant et quatre chambres (dont trois sont équipées d'un lavabo)
Etage 2: Vaste grenier aménageable
Mitoyen à celui-ci, une magnifique grange (charpente apparente, vieille pierre...) avec un énorme potentiel pouvant être transformée en fonction de vos idées! (autorisation communale requise)

Gîte 2 : 

Rez-de-chaussée : Hall, WC indépendant, cuisine équipée, salon/salle à manger séparés par une grande arcade ainsi qu'un second salon.
Etage 1 : salle de bain, pièce de douche et quatre chambres (dont trois sont équipées d'un lavabo)
Etage 2: Vaste grenier aménageable

Mitoyen à celui-ci, une ancienne étable, idéale pour stocker vélos, machines, équipements divers,...

Actuellement à usage de gîtes, de multiples possibilités s'offrent à vous : poursuivre l'activité actuelle (tableau de rentabilité disponible sur demande), y installer sa résidence principale, développer une activité professionnelle,...
Il est difficile d'énoncer les diverses possibilités en quelques lignes tant elles sont nombreuses ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Eléments techniques Gîte 1 : 

Construction en pierres du pays
Carrelage au rez-de-chaussée
Plancher pour l'étage
Châssis en bois en bon état datant de 1997
Chaudière au mazout avec production d'eau chaude (cuve de 2500l)
Le plafond du 1er étage a été isolé de 10 cm de laine de roche
Toiture en ardoises artificielles pour le gîte et naturelles pour la grange qui lui est mitoyenne.
Installation électrique en ordre
Compteur mono-horaire

Eléments techniques Gîte 2 : 

Construction en pierres du pays
Carrelage au rez-de-chaussée sauf les salons avec plancher
Châssis double vitrage en bois
Toiture en ardoises artificielles
Plancher pour l'étage
Châssis double vitrage en bois en bon état
Chaudière au mazout avec production d'eau chaude (cuve de 2500l)
Compteur bi horaire
Installation électrique en ordre.

equipements

Terrasse(s)

Parking

Jardin

Meublé

cuisine

caves

grenier

bureau

buanderie

parking extérieur

atelier

eau

détecteur incendie

électricité

double vitrage

égouts

fosse septique

volets

cour

details du bien

Fiche technique

  • chauffage

    mazout (chauf. centr.)

  • certificat d'électricité

    oui, conforme

Certificat énergétique

PEB - E

  • N° du certificat

    20191007018965

  • E totale

    79549 kWh/an

  • E spec

    386 kWh/m²/an

Documents

Détails des superficies

  • Surface habitable (m2)

    390 m²

  • terrasse 1

    50 m²

  • terrasse 2

    20 m²

  • terrasse 2

    20 m²

  • Surface parcelle

    3000 m²

Informations urbanistiques

  • terrain (affectation)

    zone d'habitat

  • zone inondable (Fl.)

    pas situé en zone inondable

  • servitude

    1

  • orientation du terrain

    sud

  • section

    A

  • 1440m

  • Superficie cadastrale

    30 a

Informations financières

  • Prix

    395.000 €

Situation du bien